Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ) (далее – Закон об оценочной деятельности) установлен новый порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Правообладатели объектов недвижимости могут оспорить кадастровую стоимость в арбитражном суде и в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).

Учитывая действующее законодательство, правообладателями объектов недвижимости (объектов капитального строительства, земельных участков) в Комиссии могут быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости, полученные в ходе выполнения работ по государственной кадастровой оценке, договоры на проведение которой были заключены до истечения шестидесяти дней с момента внесения изменений в Закон об оценочной деятельности, т.е. результаты государственной кадастровой оценки, полученные после июля 2010 года. Срок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии составляет шесть месяцев с момента внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

В Ростовской области такая Комиссия создана приказом Росреестра от 05.03.2012                 № П/91 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ростовской области» (далее – Комиссия по Ростовской области) и осуществляет свою деятельность с марта 2012 года.
В соответствии с действующим законодательством в Комиссии по Ростовской области подлежали рассмотрению только результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, утвержденные постановлением Правительства Ростовской области от 05.07.2012 № 572 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ростовской области» (далее – Постановление № 572), и внесенные в государственный кадастр недвижимости 13 августа 2012 года.

Основаниями для оспаривания правообладателями объектов недвижимости кадастровой стоимости в Комиссии являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В настоящее время в Комиссии по Ростовской области могут быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов капитального строительства и объектов капитального строительства, изменивших свои характеристики.
1 января 2014 года в государственный кадастр недвижимости внесены результаты определения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, полученные в ходе выполнения в 2013 году работ по государственной кадастровой оценке земель, и утвержденные постановлением Правительства Ростовской области от 28.11.2013 № 717 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Ростовской области. До 1 июля 2014 года правообладатели таких земельных участков могут также оспорить результаты определения кадастровой стоимости в Комиссии по Ростовской области.

Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель вправе обратиться в Комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, в котором должны содержаться сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается такое заявление:

- в случае если правообладателем объекта недвижимости является физическое лицо, указывается фамилия, имя, отчество и адрес места жительства;

- в случае если правообладателем объекта недвижимости является юридическое лицо, указывается наименование юридического лица, почтовый и юридический адреса.

- в случае если заявление подано органами государственной власти, органами местного самоуправления указывается наименование этого органа и адрес.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

-кадастровый паспорт объекта недвижимости;

-нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

-документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
-отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

-к отчету об оценке рыночной стоимости объекта прилагается положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности в случаях, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от кадастровой более чем на тридцать процентов.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Комиссия по Ростовской области осуществляет свою работу по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, д. 42, к. 204.

Прием заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется в рабочие дни с 9.00 до 13.00 и  с 14.00 до 17.30 по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, д. 42, к. 206.

Почтовым отправлением заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости следует направлять по адресу: 344002, г. Ростов-на-Дону, пер. Соборный, 2а.

Контактный телефон: 8(863) 269-21-11.

С информацией о деятельности Комиссии по Ростовской области также можно ознакомиться на сайте Управления Росреестра по Ростовской области: http://www.to61.rosreestr.ru/ в разделе «Кадастровый учет» => «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

И.о. начальника МО № 5 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Ростовской области О. Хиталенко